一、婚前的贷款房婚后离婚如何分配

1.倘若那贷款房是一方在婚前购置，婚后又一起还贷款，到离婚时，房子归买房者所有，共同还贷的那部分以及与之对应的增值部分，由买房者给另一方予以补偿。

2.要是双方在婚前就明确约定这房屋归双方共同所有，并且有清晰的书面约定，那么在离婚时就按照约定来处理。

3.若这房屋是婚后一起购买的，不管有没有贷款，通常会认定为夫妻共同财产，离婚时平均分配。

总之，离婚时对婚前贷款房的分配，主要依据购房的时间、出资的情况以及约定等因素综合考量，

二、婚前贷款房婚后增值部分离婚咋分割

婚前贷款房婚后增值部分在离婚时的分割，主要依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。

若该房产为一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

具体计算时，需确定共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房产增值部分，以此确定补偿数额，以保障双方合法权益。

三、婚前贷款房婚后增值部分离婚咋分

根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿的计算方式通常为，先计算婚后共同还贷部分占总购房款的比例，再用该比例乘以房产增值部分，所得数额即为另一方应得的补偿。

在探讨婚前的贷款房婚后离婚如何分配时，除了房屋产权归属，还有许多与之相关的要点值得关注。例如，婚后共同偿还贷款部分及其对应的房屋增值部分，该如何进行公平分割？另外，若一方在婚前支付了部分房款，婚后双方共同还贷，在分割房产时，如何确定各自的权益比例？这些问题都较为复杂。若你在处理离婚房产分割，尤其是涉及婚前贷款房这类情况时存在疑问，不妨点击网页底部的“立即咨询”按钮。专业法律人士将依据具体情况，为你详细剖析，提供精准且实用的法律建议，帮你妥善解决房产分